Vendre sans estimation : Pile vous perdez, Face vous ne vendez pas !

🎭 Le jeu du "Pile ou Face" immobilier : les deux scénarios catastrophes

Scénario PILE : Vous vendez trop bas (Le "Cadeau" imprévu) 🎁

Vous lancez un prix au hasard, et l'appartement part en 24 heures. Vous êtes content ? Pas si vite ! Si c'est parti si vite, c'est peut-être que vous étiez 20 000 € ou 30 000 € en dessous du prix du marché.

• Résultat : Vous avez fait un heureux (l'acheteur), mais vous avez laissé votre prochain apport personnel sur la table. Dommage !

Scénario FACE : Vous vendez trop haut (Le "Bien Fantôme") 👻

Vous vous dites : « Qui ne tente rien n'a rien » et vous gonflez le prix. Les semaines passent. Puis les mois. Le Tram T6 continue de passer, mais aucun acheteur ne s'arrête chez vous. Votre annonce devient "grise", les gens se demandent s'il y a un loup.

• Résultat : Vous finissez par baisser le prix plus bas que ce que vous auriez obtenu au début. C’est la punition du marché.

🧐 Petit Test : Êtes-vous un parieur ou un stratège ?

Répondez honnêtement à ces 3 questions :

1. Connaissez-vous le prix exact de la dernière vente dans votre rue (Avenue de Verdun ou Rue de Fontenay) ?

2. Savez-vous combien d'acheteurs cherchent activement votre nombre de pièces à Châtillon aujourd'hui ?

3. Pouvez-vous chiffrer l'impact de votre DPE sur votre prix final ?

Si vous avez répondu "Euh..." : Félicitations, vous êtes un parieur ! Mais rassurez-vous, l'équipe ORPI est là pour vous transformer en stratège. 🤓

🚀 Pourquoi l'estimation ORPI gagne à tous les coups ?

Plutôt que de lancer une pièce, nous utilisons des outils de précision pour que vous soyez gagnant dès le départ.

• L'Étude Comparative de Marché : On regarde ce qui s'est vendu, ce qui ne s'est PAS vendu, et ce qui est en vente en ce moment.

• La Force du Réseau : Avec 1250 agences, on sait exactement ce que les acheteurs veulent.

• La Technologie Nodalview : On ne se contente pas de donner un prix, on vous montre comment nos photos pro vont booster votre valeur perçue. 📸

📈 Le Rappel Immo : La "Fenêtre de Tir" des 30 jours

Le saviez-vous ? C’est durant les 30 premiers jours que votre bien a le plus de chances d’être vendu au prix fort. C’est le moment où les acheteurs en alerte reçoivent la notification et se précipitent.

Le calcul est simple : Un prix juste dès le 1er jour = plus de visites qualifiées = une négociation limitée = un vendeur serein.

Vendre sans estimation, c'est gâcher cette période de lancement cruciale. Une fois que la nouveauté est passée, le pouvoir change de camp et passe du côté de l'acheteur. Ne jouez pas avec votre calendrier !

🎁 Arrêtez de parier, commencez à planifier !

Chez ORPI Châtillon Immobilier CIG, nous connaissons le 92320 comme notre poche. Depuis 1976, nous avons vu tous les types de marchés, et nous savons comment faire tomber la pièce du bon côté : le vôtre.

Vous voulez connaître la valeur réelle (et pas supposée) de votre bien ?

📞 Appelez-nous au 01 47 35 62 22 📍 Venez nous voir au 23 Avenue de Verdun, 92320 CHÂTILLON 🌐